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        循環貸、典當、再按揭——專家支招解決買房缺錢
        信息來源:華龍拍賣  發布時間:2010-01-20 05:18:16 已閱讀:1409
             中新網6月29日電據《北京青年報》報道,業內專家表示,目前國內融資渠道比較窄,個人融資更為不易,而銀行仍然是融資的最主要的渠道,如果遇到買房缺錢的情況,四招可解燃眉之急。

          王先生在北京安貞里擁有一套60平方米,總價45萬元的小二居,剛結婚的時候買的,現在有了孩子以后,為了使生活空間更寬敞、生活舒適度更高,決定購買一套面積較大的房產,并看中了一套面積為100平方米,總價70萬元的大2居室,但是,擺在面前的問題是,新政后購買面積90平方米以上的房產,首付最低為3成,即最少21萬元,王先生的自有資金并不充裕,而且現有的這套房產升值潛力比較大,現在就出售覺得有點虧了,面對兩難的情況,王先生顯得有些猶豫,在不向親朋好友借貸的情形下有沒有兩者兼顧的融資方式可以供他選擇呢?

          方案一

          住房再按揭——最合理的解決方式

          如果王先生居住的小二居仍在按揭貸款的過程中,則可申請住房再按揭。住房再按揭是指銀行根據市場現狀對王先生已按揭的住房進行評估,增加一定的貸款額度。以深圳發展銀行為例,該行推出的住房再按揭業務,最高融資額可達住房評估價80%,比如王先生所居住的小二居,當初購買價為38萬元,現在未還貸款本金余額還有15萬元,王先生以這套小二居申請住房再按揭,按市場價評估,并按最高八成計算,可以貸出36萬元,減去原貸款余額,這樣,王先生最多可以拿到21萬元,這樣就可以解決他急需資金的難題了。

          方案二

          循環貸——最有效的解決方式

          另外,王先生也可以使用深發展、建設銀行、招商銀行等銀行推出的循環貸業務,循環貸是指將自有住房到銀行做抵押,就可獲得該住房等價值80%的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用,比如王先生購買小二居后已還貸款本金15萬元,在這種情況下,只要王先生提出“循環貸”申請,就可得到15萬元的額度,同時,如果王先生又還貸2萬元,其獲得的授信額度相應又變為17萬元,而且可以循環使用,手續簡單而快捷,但是辦理循環貸對房產的樓齡有規定:以竣工年限為準,樓齡不超過20年。另外,用途也有局限,貸款是不能用于炒股買期貨的,當然,對王先生購房是沒有限制的。

          方案三

          房產典當——最快捷的融資渠道

          還有一種方法,那就是房產典當,房產典當是最為快捷的融資渠道,與銀行貸款相比,具有手續簡單、需時較短的優點,但是融資成本也較高,贖當時候越長,支付綜合手續費也越多。

          “鏈家地產”市場專業人士還分析說:購房后的融資,關鍵是根據融資額度的大小以及緩急程度,再選擇不同的融資方式,但是對普通客戶而言,要權衡各項因素以及選擇合適的銀行產品,則需要專家的支持,“鏈家地產”金融服務中心與北京市多家商業銀行均有合作,可以針對像王先生這樣的客戶,根據多家銀行的特色金融產品,為其提供更為專業化、個性化的服務。

          方案四

          抵押貸款——最直接的解決方式

          王先生可以把現有房產作為抵押物,向銀行申請貸款,銀行根據市場價對房產進行評估,貸款額一般為房產市場價的六成左右,抵押消費貸款可用于多種消費,如買房、裝修、出國等,因此,可以解決王先生購買房產時的首付問題,而且,抵押后的房產仍可以正常使用或出租,王先生購房后,可以把原小二居出租,也可以在合適的時機加以出售。

          新聞鏈接:

          房產抵押消費貸款:房產抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的,可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費,如買房、裝修、出國,也可用于各種資金周轉,抵押后的房產仍可以正常使用或出租。相關概念

          房產抵押消費貸款:房產抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的,可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該貸款可用于各種消費,如買房、裝修、出國,也可用于各種資金周轉,抵押后的房產仍可以正常使用或出租。

          循環貸:循環貸是指客戶將商品住房抵押給銀行,就可獲得一定的貸款額度,在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用,不超過可用額度單筆用款時,只需客戶填寫提款申請表,不用專門再次審批,一般1小時便可提取現金。

          住房再按揭:住房再按揭指正在銀行做住房按揭的市民,將該住房拿到銀行申請再次按揭,銀行將根據市價對該住房進行評估,并按照評估價,給予市民一定額度的貸款,最高貸款額可達到評估價的八成,這部分貸款支付完原貸款后,市民可以自由支配剩余部分,進行規定范圍內的使用,比如買房、買車、家居裝修等。

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